第768章 中环地铁站（2 / 2）

在物业自己持有，采购足够便宜，还有足够资金的情况下，那就是想失败都难啊.

这其实也就是给自己家人一点事做，要不然，一个人没有事业就会很无聊的，时间长了，可能会抑郁，那反而得不偿失了；

且纺织业如果做大了，虽然利润或许不高，但能够带动的就业非常可观，不管对于香港还是未来的内地，都会是一件好事。

时间很快到了1976年，这一年，是无数华人心痛的一年，无法描述

身在香港的杨文东，即使知道一些事情，可也无能为力，只能说，顺势而为，但不可为亦有很多.

1月初，杨文东收到了一个消息，香港地铁公司，准备竞拍中环与上环的地铁站物业地皮，这笔钱会用于开发地铁。

全球的地铁，大部分都是亏损的，但香港地铁在未来却是能够盈利，这也得益于港府为港铁公司设计的一套事业模式，那就是港铁公司可以获得沿路的物业，将其竞拍出售后获得资金开发地铁，然后再靠着出售票务盈利；

这也是港府懒政的一个表现，其他地方地铁票都很便宜，政府补贴，主要是为了缓解交通，提高城市运转效率，但香港这边因为港铁公司独立运营，未来票价很贵，使得整个地铁业务并没有发挥其本身该有的作用；

不过这种事，杨文东作为一个商人也管不了，他看中的，自然就是香港第一条地铁的站点周边物业了，这可是在中环与上环，位置优越，价值之高，丝毫不低于康乐大厦。

于是，杨文东叫来了郑志杰，道：「虽然我们公司如今不怎麽参与竞拍了，但原则上非常优质的物业我们也不会放弃，这块地铁站物业，我们要拿下来。」

郑志杰也自然提前知道了这件事，于是道：「杨生，这次竞拍，香港有名的地产公司都会参加，不过地铁公司要求参与地产分红，所以不采用竞拍，而要求各家公司提出自己的合作方案，然后港铁公司从中选择最合适的。」

「可真聪明，让香港那麽多优质地产公司掌门人来协商如何开发才能获得最大收益。」杨文东笑了笑说道；

港铁公司虽然是政府企业，但作为一个企业也是需要追求盈利的，如同港灯丶中巴这种公司；

他们需要出售地皮，来获得资金开发地铁，可单纯的卖掉地皮，实在是太亏了，要知道优质地皮，除了港府之外，其他财团即使眼下不开发，也不可能出售的；

所以他们这是既要又要，现金也要丶未来的地产收益也要，可想做到这一点太难了，毕竟地铁开发也是非常耗费资金的；

于是，这样的竞拍模式，就将问题甩了出去。

郑志杰笑道：『是的，可没办法，港铁公司推出的位置很优异，且看海外国家的历史经验，地铁站附近的物业，未来的价值以及租金收益非常高，任谁也不可能放弃，哪怕知道被利用了。』

「嗯不管我们准备做什麽计划，先报名吧。」杨文东道：「反正还会有几个月时间，我们慢慢想，看看怎麽样才能够做出一套让港铁公司最满意的决策了。」

「好的。」郑志杰又问道：「杨生，这块地皮以后建成的物业，您是准备出售还是长期持有。」

「当然持有。」杨文东摇摇头道：「如果出售赚钱，我也就懒得参与了。」

郑志杰道：「我明白了，我这就先去调查一下基本资料，还有哪些人会参与竞拍。」

杨文东点点头道：「嗯，我估计全港有名的地产公司都会参与的，未来香港的很多地产业务，都会围绕着地铁了。」

这也是任何城市的基本发展路线，地铁站的附近，哪怕以前是一片荒草，一旦公布，必然就会寸土寸金，甚至政府还会特意让地铁站经过人少的地方，一方面是逼着人群来这里发展，另外就是为了政府可以出售更多的无主地皮.

郑志杰点头道：『是的，日本那边已经有前车之鉴了，大部分地铁站周围都会变成新的商业中心。』

「我们也跟着来就行了，等物业到手，也做一个小商业中心。」杨文东笑着说道。

以如今自己集团在香港地产市场的规模，不是核心建筑的话，杨文东也是不想参与太多的；

只是这第一个地铁站不仅仅是地铁站，还是位于中环与上环的，可以说未来几十年，也未必会有几个这样优质的位置，至少在交通层面，康乐大厦也比不了；

不过唯一不好的地方，那就是港铁公司也想分享地产市场的红利，所以一定程度上，得与他们共享；可人家是独家垄断部门，外加竞争者激烈，原先历史上李嘉成就是将大部分利润让给了港铁，才成功获标；

自己这边，一定程度上也只能如此，不过好处就是可以绑定港铁集团，长远来说，还是划算的；

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(本章完)